Покупка земли и недвижимости на E-auksion в Узбекистане

Что входит в 2%

• Подбор: ежедневный отбор на e-auksion.uz до четырёх недель и шорт-лист с регионом, категорией, площадью, стартовой ценой, задатком, сроком, признаком рассрочки и пометкой о рисках по каждому лоту.
• Проверка каждого лота из шорт-листа: кадастровые и правовые данные, обременения и запреты, коммуникации, разрешённое использование, сроки застройки, документы продавца в карточке, история выставления и снижения цены, ориентир цены и рекомендация по максимальной ставке.
• Торги и оформление: регистрация на площадке и ЭЦП, задаток, сессия торгов, подписание договора, график оплаты или рассрочки и скидка, государственный ордер, вынос границ, кадастровая регистрация и постановка земельного налога или аренды на учёт.
• Также внутри ставки: регистрация компании покупателя, если она нужна, и налоговое консультирование по владению, аренде или продаже актива. Отдельно: разрешения на строительство и архитектурные согласования, независимая оценка или изыскания.

Вознаграждение возникает только по выигранному лоту.

Платежи покупателя по земельному лоту

Это ваши платежи, а не наши, и мы расписываем их до того, как вы одобрите лот.

• Задаток по общей шкале, в доле от стартовой цены: 50% при цене ниже 1 БРВ, 25% до 50 БРВ, 15% до 100 БРВ, 10% до 1 000 БРВ, 5% до 5 000 БРВ, 4% до 10 000 БРВ, 3% до 30 000 БРВ, 2% до 50 000 БРВ и 1% выше (одна БРВ в 2026 году — 440 000 сумов). Государственные здания идут по шкале приватизации 15%, 10%, 5% и 3%; при продаже по исполнительным документам — 5% от оценки. Мы берём цифру извещения, а не шкалы.
• Задаток следует за ставкой: предложение вне шага обеспечивается от предложенной цены, а по земле со стартом до 10 000 БРВ с третьего шага на счёте должен лежать задаток от вашей текущей ставки. Пополняем счёт по вашему поручению прямо во время сессии.
• Оплата цены: десять рабочих дней при итоговой цене ниже 5 000 БРВ, пятнадцать — от этого порога, задаток засчитывается. Полная оплата несельскохозяйственной земли в течение пятнадцати рабочих дней даёт скидку 20%, если участок не продан после снижения стартовой цены более чем наполовину.
• Рассрочка по земле: равные ежемесячные платежи с процентами по основной ставке Центрального банка. До года в Ташкенте и до трёх лет в Нукусе и областных центрах при взносе не менее 35%; до пяти лет в других населённых пунктах и до десяти в районах четвёртой и пятой категорий при взносе не менее 15%, первый взнос — в течение пятнадцати рабочих дней. До последнего платежа на ордере стоит отметка о запрете распоряжения: строить можно, продавать нельзя. Госимущество оплачивается в течение месяца, с рассрочкой по шкале закона от трёх до тридцати шести месяцев.
• Из выручки лота покрываются: вознаграждение оператора 1%, регистрация права (5 БРВ за участок компании), акт выноса границ (2 БРВ) и государственный ордер, за который пошлина не взимается. Потери производства по переведённому участку уже сидят в стартовой цене и с 1 июля 2026 года указываются в извещении.

Сравнение с другими

Что прислать для оценки

• Задание: для чего площадка, регионы или районы, диапазон площади, бюджет, собственность или аренда и как быстро нужно.
• Кто покупатель: узбекская компания, физическое лицо или иностранное лицо или компания, и существует ли компания уже.
• Ваши денежные лимиты: какой задаток можете заморозить, нужна ли рассрочка и максимальные общие затраты с учётом регистрации и налогов.

Для первого письма достаточно краткого описания. После оценки задачи объясним, как передать документы компании, налоговые и кадровые сведения.

Что мы читаем в лоте до того, как вы внесёте задаток

• Обязательные поля извещения по земле: номер участка и его контур на карте YERELEKTRON, предлагаемое право со сроком аренды и проектом договора, категория земли и разрешённое использование, площадь, фотографии, назначение соседних участков, свободная мощность сетей, расстояние до дороги общего пользования, разрешённые и запрещённые объекты, ограничения, потери производства, а в промышленных зонах — инвестиции и рабочие места, которых требует соглашение.
• На чём основана стартовая цена: для собственности — рыночная стоимость; для права аренды — формула из площади, категории территории, ставки земельного налога, сетей, разрешённого использования и размера плюс расходы на подготовку. Назначение двигает цену: торговля и услуги идут с коэффициентом 1,4, производство — 0,9, фармацевтика и пищевая промышленность — 0,8. Повторно выставленный участок может вернуться дешевле, поэтому оценку, текущий старт и историю выставления мы сравниваем как три разные величины.
• Реестры и здание: право продавца, ипотеки, аренды, сервитуты и запреты — по выписке из реестра прав, которую выдают только после идентификации заявителя. По зданию сверяем полезную площадь с общей (цех, заявленный на 208 м², имел 60 м² полезной площади), включены ли оборудование и арендаторы, идёт ли земля под ним вместе с продажей и нет ли условия, что покупатель гасит долги продавца. Запрет по лоту из исполнительного производства снимается протоколом торгов; банковский запрет по любому другому лоту — вопрос, который мы задаём продавцу.
• На месте: участник вправе осмотреть объект и запросить документы у продавца со дня извещения. Мы сравниваем линию забора с контуром, подъезд и ближайшую точку подключения и говорим, когда для обоснования предельной ставки нужна независимая оценка.

День торгов и оформление после него

• Извещение выходит за 30 дней до продажи; заявки принимаются в день торгов до 09:00 по ташкентскому времени и после этого не отзываются; для продажи нужно не менее двух участников. Сертификат для торгов выдаётся бесплатно и дистанционно, в том числе иностранцам.
• Сессия открывается в 10:00. Шаг — 10% от стартовой цены или 5% при старте выше 2 000 БРВ; после каждого повышения у остальных есть десять минут на ответ, и побеждает последняя подтверждённая ставка. Предложение вне шага можно подать со дня извещения, до начала сессии оно закрыто, а затем обязывает вас. Второй участник становится резервным победителем, и ему могут предложить лот по его цене, если вы не исполните обязательства.
• Проигравшие получают задаток обратно в течение трёх рабочих дней. Победитель, который не платит, теряет весь задаток и отстраняется от площадки на год, при повторе — бессрочно, вместе с учредителями компании и их другими предприятиями.
• После оплаты оператор выдаёт протокол на следующий рабочий день. Аренду подтверждают ЭЦП в течение десяти рабочих дней и регистрируют за два; по собственности государственный ордер выдаётся в течение одного рабочего дня, а право регистрируется за два. Границы выносят в натуру за три рабочих дня, и только тогда право существует; выписка из реестра — ваше подтверждение, а сведения в налоговую кадастровое управление передаёт само.

Обязательства, которые идут вместе с участком

• Сроки ввода считаются с даты выделения: два года для участка до 0,1 гектара, три — до 1 гектара, четыре — до 10 гектаров, пять — выше, если документы участка не задают иной срок. При нарушении хокимият обязан через суд прекратить право и повторно выставить участок; вам возвращают уплаченное за вычетом расходов на подготовку и торги, только из выручки повторной продажи, а снос вы оплачиваете сами. Срок мы указываем в меморандуме до ставки.
• Право аренды можно передать в пределах срока, но строительные сроки для нового правообладателя не обнуляются, а неоплаченная рассрочка переходит вместе с участком. Арендованный участок можно приватизировать позже, после полной оплаты, если он соответствует градостроительным документам, утверждённым после продажи, и только гражданину или компании Узбекистана. Сроки аренды по обычным бизнес-лотам — не менее 25, 20 или 15 лет в зависимости от категории территории.
• Лоты промышленных зон допускают только юридических лиц, идут как аренда не менее чем на десять лет с инвестиционными обязательствами от дирекции зоны и расторгаются, если вы не приступили к их исполнению за шесть месяцев с решения об отборе.
• Иностранные покупатели и предприятия с иностранными инвестициями не вправе приватизировать землю, держат несельскохозяйственную землю только в аренде до 25 лет через Кабинет Министров и с 1 мая 2026 года не могут участвовать в торгах по сельскохозяйственной аренде. Они могут купить государственное здание; земля под ним остаётся в аренде.
• Земельный налог идёт с регистрации, а арендная плата за государственную землю платится как земельный налог. Вне Ташкента, Нукуса и областных центров вновь проданный участок платит половину ставки до ввода объекта в пределах трёх лет; при просрочке ввода льгота взыскивается с процентами.

Что вы получите

• Шорт-лист лотов по вашему заданию с пометкой о рисках по каждому, задатком, сроком и основанием цены.
• Письменный меморандум проверки по лоту: право и кадастровые данные, обременения, коммуникации, разрешённое использование, обязательства, ориентир цены и рекомендация по максимальной ставке.
• После победы: подписанный договор, график оплаты, государственный ордер, выписка о кадастровой регистрации и подтверждение налоговой постановки на учёт.

Смежные услуги

Все услуги и цены →