Oʻzbekistonda E-auksion orqali yer va mulk sotib olish

2% ga nimalar kiradi

• Tanlash: e-auksion.uz boʻyicha toʻrt haftagacha kundalik saralash va hudud, toifa, maydon, boshlangʻich narx, zakalat, muddat, boʻlib toʻlash belgisi hamda har bir lot boʻyicha xavf belgisi bilan qisqa roʻyxat.
• Qisqa roʻyxatdagi har bir lotni tekshirish: kadastr va huquq maʼlumotlari, yuklamalar va taqiqlar, kommunikatsiyalar, ruxsat etilgan foydalanish, qurilish muddatlari, kartochkadagi sotuvchi hujjatlari, qoʻyilish tarixi va narx tushirilishi, narx moʻljali va maksimal taklif tavsiyasi.
• Savdo va rasmiylashtirish: platformada roʻyxatdan oʻtish va elektron imzo, zakalat, savdo sessiyasi, shartnomani imzolash, toʻlov yoki boʻlib toʻlash jadvali va chegirma, davlat orderi, chegaralarni belgilash, kadastr roʻyxati va yer soligʻi yoki ijarani hisobga qoʻyish.
• Stavka ichida yana: zarur boʻlsa, xaridor kompaniyasini roʻyxatdan oʻtkazish va aktivga egalik qilish, ijaraga berish yoki sotish boʻyicha soliq maslahati. Alohida: qurilish ruxsatnomalari va arxitektura kelishuvlari, mustaqil baholash yoki izlanishlar.

Haq faqat yutilgan lot boʻyicha yuzaga keladi.

Yer loti boʻyicha xaridorning oʻz toʻlovlari

Bular bizniki emas, sizning toʻlovlaringiz va ularni siz lotni maʼqullashdan oldin yoyib beramiz.

• Umumiy shkala boʻyicha zakalat, boshlangʻich narxdan ulush sifatida: 1 BHMdan past narxda 50%, 50 BHMgacha 25%, 100 BHMgacha 15%, 1 000 BHMgacha 10%, 5 000 BHMgacha 5%, 10 000 BHMgacha 4%, 30 000 BHMgacha 3%, 50 000 BHMgacha 2% va undan yuqorida 1% (2026-yilda bir BHM 440 000 soʻm). Davlat binolari uchun xususiylashtirish shkalasi 15%, 10%, 5% va 3%; ijro hujjatlari boʻyicha sotuvda baholangan qiymatning 5% i. Biz shkalaning emas, xabarnomaning raqamini olamiz.
• Zakalat taklifingizga ergashadi: qadamdan tashqari taklif taklif qilingan narxdan taʼminlanadi, boshlangʻich narxi 10 000 BHMgacha boʻlgan yerda esa uchinchi qadamdan boshlab hisobingizda joriy taklifingizga nisbatan zakalat turishi kerak. Sessiya davomida topshirigʻingiz bilan hisobni toʻldiramiz.
• Narxni toʻlash: yakuniy narx 5 000 BHMdan past boʻlsa oʻn ish kuni, shu chegaradan boshlab oʻn besh ish kuni, zakalat narxga kiritiladi. Qishloq xoʻjaligi uchun boʻlmagan yer uchun toʻlov oʻn besh ish kunidan kechikmay toʻliq amalga oshirilsa, narxdan 20% chegirma qilinadi, agar uchastka boshlangʻich narxi yarmidan koʻpga tushirilgandan keyin sotilmagan boʻlsa.
• Yer boʻyicha boʻlib toʻlash: Markaziy bankning asosiy stavkasida foiz bilan teng oylik toʻlovlar. Toshkentda bir yilgacha, Nukus hamda viloyat markazlarida uch yilgacha kamida 35% dastlabki toʻlov bilan; boshqa joylarda besh yilgacha, toʻrtinchi-beshinchi toifa tumanlarda oʻn yilgacha kamida 15% dastlabki toʻlov bilan, u oʻn besh ish kunida kiritiladi. Oxirgi toʻlovgacha orderda tasarruf etish taqiqi belgisi turadi: qurish mumkin, sotish mumkin emas. Davlat mulki bir oy ichida toʻlanadi, qonundagi shkala boʻyicha uch oydan oʻttiz olti oygacha boʻlib toʻlanadi.
• Lot tushumidan qoplanadi: operatorning 1% haqi, huquqni roʻyxatdan oʻtkazish (kompaniya uchastkasi uchun 5 BHM), chegaralarni belgilash dalolatnomasi (2 BHM) va boj undirilmaydigan davlat orderi. Toifasi oʻzgartirilgan uchastka boʻyicha ishlab chiqarish nobudgarchiliklari boshlangʻich narxda allaqachon bor va 2026-yil 1-iyuldan xabarnomada koʻrsatiladi.

Boshqalar bilan taqqoslash

Baholash uchun nimalarni yuborish kerak

• Topshiriq: maydon nima uchun, hududlar yoki tumanlar, maydon oraligʻi, byudjet, mulk yoki ijara va qanchalik tez kerakligi.
• Xaridor kim: Oʻzbekiston kompaniyasi, jismoniy shaxs yoki chet el shaxsi yoki kompaniyasi va kompaniya allaqachon mavjudmi.
• Pul limitlaringiz: qancha zakalat muzlatishingiz mumkin, boʻlib toʻlash kerakmi va roʻyxatga olish hamda soliqlarni hisobga olgan holda maksimal umumiy xarajat.

Birinchi xat uchun qisqacha maʼlumot kifoya. Masalani koʻrib chiqqach, kompaniya, soliq va xodimlarga oid hujjatlarni qanday topshirishni tushuntiramiz.

Zakalat toʻlashdan oldin lotda nimani oʻqiymiz

• Yer xabarnomasining majburiy maydonlari: uchastka raqami va YERELEKTRON xaritasidagi konturi, ijara muddati va shartnoma loyihasi bilan taklif etilayotgan huquq, yer toifasi va ruxsat etilgan foydalanish, maydon, fotosuratlar, qoʻshni yerlarning maqsadi, tarmoqlardagi boʻsh quvvat, umumiy yoʻlgacha masofa, ruxsat etilgan va taqiqlangan obyektlar, cheklovlar, ishlab chiqarish nobudgarchiliklari, sanoat zonalarida esa bitim talab qiladigan investitsiya va ish oʻrinlari.
• Boshlangʻich narx nimaga asoslangan: mulk uchun bozor qiymati; ijara huquqi uchun maydon, hudud toifasi, yer soligʻi stavkasi, tarmoqlar, ruxsat etilgan foydalanish va oʻlchamdan iborat formula va unga tayyorlash xarajatlari. Foydalanish turi narxni oʻzgartiradi: savdo va xizmatlar 1,4, ishlab chiqarish 0,9, farmatsevtika va oziq-ovqat sanoati 0,8 koeffitsiyenti bilan boradi. Qayta qoʻyilgan uchastka arzonroq qaytishi mumkin, shuning uchun baholash, joriy boshlangʻich narx va qoʻyilish tarixini uchta turli koʻrsatkich sifatida solishtiramiz.
• Reyestrlar va bino: sotuvchining huquqi, ipoteka, ijara, servitut va taqiqlar faqat arizachi identifikatsiya qilingach beriladigan huquqlar reyestri koʻchirmasi orqali. Bino boʻyicha foydali maydonni umumiy maydon bilan solishtiramiz (208 m² deb eʼlon qilingan sexning foydali maydoni 60 m² edi), uskuna va ijarachilar kiradimi, ostidagi yer sotuv bilan keladimi va xaridor sotuvchining qarzlarini toʻlashi haqidagi shart bor-yoʻqligini aniqlaymiz. Ijro lotidagi taqiq savdo bayonnomasi bilan olib tashlanadi; boshqa har qanday lotdagi bank taqiqi — sotuvchiga beradigan savolimiz.
• Joyida: ishtirokchi xabarnoma kunidan boshlab obyektni koʻzdan kechirishi va sotuvchidan hujjatlarni soʻrashi mumkin. Devor chizigʻini kontur bilan, kirish yoʻlini va eng yaqin ulanish nuqtasini solishtiramiz hamda maksimal taklifni asoslash uchun mustaqil baholash qachon kerakligini aytamiz.

Savdo kuni va undan keyingi rasmiylashtirish

• Xabarnoma sotuvdan 30 kun oldin chiqadi; arizalar auksion kunida Toshkent vaqti boʻyicha 09:00 gacha topshiriladi va undan keyin qaytarib olinmaydi; sotuv uchun kamida ikki ishtirokchi kerak. Savdo sertifikati bepul va masofadan, shu jumladan chet elliklarga beriladi.
• Sessiya 10:00 da ochiladi. Qadam boshlangʻich narxning 10% i yoki 2 000 BHMdan yuqorida 5% i; har bir oshirishdan keyin boshqalarga javob uchun oʻn daqiqa beriladi va oxirgi tasdiqlangan taklif yutadi. Qadamdan tashqari taklif xabarnoma kunidan boshlab beriladi, sessiya boshlanguncha yopiq turadi, keyin esa sizni majbur qiladi. Ikkinchi ishtirokchi zaxiradagi gʻolib boʻladi va siz majburiyatni bajarmasangiz, unga lot oʻz narxida taklif qilinishi mumkin.
• Yutqazganlar zakalatini uch ish kuni ichida qaytarib oladi. Toʻlamagan gʻolib butun zakalatni yoʻqotadi va platformadan bir yilga, takrorlansa muddatsiz, kompaniya taʼsischilari va ularning boshqa korxonalari bilan birga chetlatiladi.
• Toʻlovdan keyin operator bayonnomani keyingi ish kunidan kechiktirmay rasmiylashtiradi. Ijara elektron imzo bilan oʻn ish kuni ichida tasdiqlanadi va ikki kun ichida roʻyxatdan oʻtkaziladi; mulkda davlat orderi bir ish kuni ichida beriladi, huquq esa ikki kun ichida roʻyxatga olinadi. Chegaralar joyida uch ish kuni ichida belgilanadi va faqat shundan keyin huquq mavjud boʻladi; reyestr koʻchirmasi sizning dalilingiz, soliq organiga maʼlumotni esa kadastr boshqarmasi oʻzi yuboradi.

Uchastka bilan birga keladigan majburiyatlar

• Foydalanishga topshirish muddatlari ajratish sanasidan hisoblanadi: 0,1 gektargacha uchastka uchun ikki yil, 1 gektargacha uch, 10 gektargacha toʻrt, undan yuqorida besh yil, agar uchastka hujjatlari boshqa muddat belgilamasa. Oʻtkazib yuborsangiz, hokimlik sud orqali huquqni bekor qilib, uchastkani qayta savdoga qoʻyishi shart; toʻlaganingiz tayyorlash va savdo xarajatlari chegirilib, faqat takroriy sotuv tushumidan qaytariladi, buzishni esa oʻzingiz toʻlaysiz. Muddatni taklifdan oldin memorandumga kiritamiz.
• Ijara huquqini muddati doirasida oʻtkazish mumkin, lekin qurilish muddatlari yangi egasi uchun qaytadan boshlanmaydi, toʻlanmagan boʻlib toʻlash esa uchastka bilan oʻtadi. Ijaradagi uchastkani keyinroq, qiymati toʻliq toʻlangach, sotuvdan soʻng qabul qilingan shaharsozlik hujjatlariga mos kelsa, faqat Oʻzbekiston fuqarosi yoki kompaniyasi xususiylashtirishi mumkin. Oddiy biznes lotlarida ijara muddati hudud toifasiga qarab kamida 25, 20 yoki 15 yil.
• Sanoat zonasi lotlariga faqat yuridik shaxslar kiradi, ular zona direksiyasi belgilagan investitsiya majburiyatlari bilan kamida oʻn yillik ijara sifatida keladi va tanlash qaroridan keyin olti oy ichida ularni bajarishga kirishmasangiz bekor qilinadi.
• Chet ellik xaridorlar va chet el investitsiyali korxonalar yerni xususiylashtira olmaydi, qishloq xoʻjaligiga moʻljallanmagan yerni faqat Vazirlar Mahkamasi orqali beriladigan 25 yilgacha ijarada ushlaydi va 2026-yil 1-maydan qishloq xoʻjaligi ijarasi savdosida qatnasha olmaydi. Ular davlat binosini sotib olishi mumkin; ostidagi yer ijarada qoladi.
• Yer soligʻi roʻyxatga olishdan boshlanadi, davlat yeri uchun ijara haqi esa yer soligʻi sifatida toʻlanadi. Toshkent, Nukus va viloyat markazlaridan tashqarida yangi sotilgan uchastka obyekt foydalanishga topshirilguncha, koʻpi bilan uch yil, stavkaning yarmini toʻlaydi; topshirish kechiksa, imtiyoz foiz bilan qaytarib undiriladi.

Sizga nimalar topshiriladi

• Topshirigʻingizga mos lotlar qisqa roʻyxati: har biri boʻyicha xavf belgisi, zakalat, muddat va narx asosi.
• Har bir lot boʻyicha yozma tekshiruv memorandumi: huquq va kadastr maʼlumotlari, yuklamalar, kommunikatsiyalar, ruxsat etilgan foydalanish, majburiyatlar, narx moʻljali va maksimal taklif boʻyicha tavsiya.
• Gʻalabadan keyin: imzolangan shartnoma, toʻlov jadvali, davlat orderi, kadastr roʻyxatidan koʻchirma va soliq hisobiga qoʻyilganlik tasdigʻi.

Turdosh xizmatlar

Barcha xizmatlar va narxlar →